طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم میشود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قوانین و مقررات خاص خود را دارند که ساکنین باید از آنها مطلع باشند.
گاهی اوقات بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها بر سر مشاعات ساختمان و قسمت‌های دیگر آن بالا می‌گیرد؛ چراکه تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند. در ادامه این مقاله به معرفی بیشتر مشاعات ساختمان، و بیان مسائل و قواعد پیرامون آن خواهیم پرداخت. چنانچه به دنبال خرید ملک تهران هستید و با این مسائل آشنایی ندارید، پس در ادامه این مطلب با ما همراه باشید.
به طور کلی بخشهایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور جداگانه برای هر واحد در سند ذکر شده باشد، جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب میشود که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستأجر همان واحد است.
فضاهایی مانند اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها قسمت‌های اختصاصی آن واحد به شمار میآیند؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ هم، اگر در سند ذکر شده باشند، جزو قسمت اختصاصی همان واحد میباشد.
اصولاً قسمتهایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات ساختمان گویند. این قسمتها عبارتند از:
تأمین مخارج مشاعات ساختمان از جمله تعمیر و نگهداری آنها، بر عهده تمامی ساکنان ساختمان است که سهم هر کسی برحسب متراژ واحدها تعیین میشود. اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد، تنها همان واحد باید هزینه تعمیرات را پرداخت کند. چنانچه مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنان آپارتمان می‌توانند شکایت خود را در این زمینه از طریق شورای حل اختلاف پیگیری کنند.
در آپارتمان‌های چندین واحده، ساکنین واحدهای مختلف این امکان را دارند که مالکیت بعضی از قسمتهایی را که در رهن خودشان است، بفروشند. مثلاً اگر مالک یا مستأجری خودرو ندارد، می‌تواند آن را به یکی دیگر از همسایگان که دو خودرو دارد، بفروشد. همچنین انباری ساختمان را می‌توان خرید و فروش کرد. اگر یکی از واحدها، از انباری خود استفاده نکند، می‌تواند آن را در ازای دریافت مبلغی به‌صورت ماهانه یا سالانه به سایر ساکنین، اجاره دهد.
منتشر شده در ۱۴۰۳/۰۳/۰۹
کلیه حقوق این وبسایت متعلق به امـلاک پـازل می باشد
ورود / ثبت نام
صفحه نخست
جستجو ملک