خرید ملک یکی از بزرگترین و گران ترین تجربه های هر فرد در جامعه است. از این رو انجام دادن یک معامله بدون نقص و مشکل از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است.متاسفانه کلاهبردارانی هستند که با روش های گوناگون پول خریداران را بالا کشیده و باعث ضرر میشوند. خرید با سند وکالتی یکی از همین روش ها است که میتواند ریسک زیادی داشته باشد. در این مقاله قصد داریم به بررسی همین موضوع بپردازیم. پس اگر قصد خرید ملک زعفرانیه دارید ، تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
زمانی که توافق برای خرید ملک شکل میگیرید ، باید مراحلی طی شود . این مراحل قانونی ممکن است زمان بر بوده و نیاز به تخصص داشته باشد. در این زمان سند وکالتی ملک کاربرد پیدا میکند. سند وکالتی ملک نوعی سند است که به واسطه آن یکی از طرفین میتواند اقدامات قانونی و پیگیری های لازم را انجام بدهد. به نوعی میتوان گفت که با سند وکالتی ، یکی از طرفین اختیارات خود را به شخص مقابل میدهد.
به عنوان مثال پس از اینکه خریدار و فروشنده در رابطه با قیمت و شرایط معامله با یکدیگر توافق کردند، سند ملک ممکن است در رهن بانک باشد یا اینکه به دلیل بدهی مالیاتی از جانب دادگاه توقیف شده باشد. و فعلا امکان انتقال رسمی و قطعی سند وجود ندارد.
برای برطرف کردن این مشکلات، فروشنده به خریدار وکالت میدهد تا خود خریدار موانع را برطرف کند. خریداران هم دلایل خاص خود را برای انجام معاملات وکالتی دارند که مهمترین آنها قیمت ملک در این نوع معامله است. زمانی که قصد خرید ملک زعفرانیه را دارید ، بهتر است به این موضوع توجه لازم را داشته باشید.
زمانی که تمامی امور انجام شد ، طرفین میتوانند با توافقات خود به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در این زمان میتوان سند وکالتی ملک را به سند رسمی تبدیل کرد و معامله را کامل شده در نظر گرفت.
فردی که میخواهد وکالت به طرف مقابل داده تا امور ملکی را انجام بدهد. باید به نکات خاصی توجه کند . در ادامه به مهم ترین این نکات توجه میکنیم.
باید توجه داشت که در وکالت داده شده ، بلاعزل بودن آن ذکر نشود.وکالت بلاعزل یعنی فرد نمیتواند وکالت داده شده را به هر دلیل لغو کرده مگر پس از فوت. این مورد میتواند سبب ایجاد مشکلات بشود.
برای افرادی که میخواهند امور وکالتی را انجام بدهند،باید بدانید که خریدار تا زمانی که سند رسمی صادر نشود،مالک خانه در نظر گرفته نمیشود. این نکته برای افرادی که بدنبال خرید ملک زعفرانیه هستند ، دارای اهمیت بسیار زیادی است.
کلاهبرداران میتوانند با استفاده از سند وکالتی ملک ، ملک را به چندین نفر بفروشند. با تنظیم سند وکالتی در دفاتر اسناد و مکان های رسمی ، میتوان جلوی این مشکل را گرفت.
یکی از سوال هایی که همواره ذهن افراد را مشغول کرده است، تفاوت سند وکالتی با سند قطعی است. سند قطعی چیست؟ سند قطعی، سندی است که سازمان ثبت اسناد و املاک صادر میکند . که در گذشته سند های قطعی به شکل دفترچه ای ثبت میشد. بطور کلی ثبت دفترچه ای و ثبت تک برگ هردو از سند قطعی ملک میباشند.
در این مقاله به بررسی سند وکالتی پرداختیم و دیدیم که چگونه میتوان با استفاده از آن امور خرید ملک را انجام داد. عزیزانی که قصد خرید ملک زعفرانیه را دارند ، بهتر است اگاهی لازم در این زمینه را داشته باشند .تا با کمترین ریسک ملک خود را خریداری کنند.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر ، مشاوره رایگان ، اطلاع از قیمت فایل ها و … با ما در تماس باشید.
بروز رسانی در ۱۴۰۲/۰۸/۱۴
کلیه حقوق این وبسایت متعلق به امـلاک پـازل می باشد